Istat: i prezzi delle case aumentano del 3,8 per cento in un anno

Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre 2022 l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, rimane invariato rispetto al trimestre precedente e aumenta del 2,8 per cento nei confronti dello stesso periodo del 2021 (era +2,9 per cento nel terzo trimestre 2022). Lo rende noto l’Istat. La crescita tendenziale dell’Ipab si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove (+4,6 per cento, in accelerazione rispetto al +2,9 per cento del trimestre precedente), sia a quelli delle esistenti che aumentano del 2,4 per cento, decelerando lievemente rispetto al terzo trimestre 2022 (era +2,9 per cento). “Prosegue, nel 2022 – evidenzia l’Istat – la fase di accelerazione dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, cresciuti in media d’anno del +3,8 per cento. Questo aumento, che segue quelli registrati nei due anni precedenti, è il più ampio da quando è disponibile la serie storica dell’indice Ipab (2010). La crescita dei prezzi è particolarmente sostenuta nelle ripartizioni del Nord e più contenuta nel Centro e nel Sud e Isole, dove tuttavia si registra, per le abitazioni nuove, la variazione tendenziale più alta del paese (+7,8 per cento). Si consolida l’accelerazione su base tendenziale dei prezzi delle abitazioni di Torino, Roma e Milano (in cui si registra un incremento del +7,5 per cento dei prezzi delle abitazioni esistenti)”.

Questi andamenti, rileva l’Istat, si manifestano in un contesto di rallentamento dei volumi di compravendita (-2,1 per cento la flessione registrata nel quarto trimestre 2022 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, dopo il +1,6 per cento del trimestre precedente). Su base congiunturale la stabilità dell’Ipab è frutto di dinamiche opposte: da una parte i prezzi delle abitazioni nuove aumentano (+2,7 per cento) mentre, dall’altra, quelli delle abitazioni esistenti diminuiscono (-0,6 per cento). In media, nel 2022, i prezzi delle abitazioni aumentano del 3,8 per cento con i prezzi delle abitazioni nuove che fanno registrare un +6,1 per cento e quelli delle abitazioni esistenti che crescono del 3,4 per cento. Rispetto alla media del 2010, primo anno per il quale è disponibile la serie storica dell’Ipab, nel 2022 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 9,5 per cento (+14,2 per cento per le abitazioni nuove e -17,1 per cento per le esistenti). Il tasso di variazione acquisito, o trascinamento, dell’IPAB per il 2023 risulta essere nullo (+0,9 per cento per le abitazioni nuove e -0,2 per cento per le abitazioni esistenti). Nel quarto trimestre 2022, si conferma in tutte le ripartizioni geografiche la crescita dei prezzi delle abitazioni su base annua. Il rialzo è particolarmente marcato per le ripartizioni del Nord (+3,4 per cento nel Nord-Ovest e +4,2 per cento nel Nord-Est) e più contenuto nel Centro e nel Sud e Isole (rispettivamente +1,9 per cento e +0,6 per cento). Si registrano tassi di crescita positivi dei prezzi delle abitazioni per tutte le città per quali viene diffuso l’Ipab. A Milano i prezzi delle abitazioni aumentano, su base annua, del 6,4 per cento, in accelerazione rispetto al trimestre precedente (era +5,6 per cento). Segue Torino dove la crescita si attesta sul +3,9 per cento, in decelerazione dal +6,1 per cento del trimestre precedente. A Roma si registra un rialzo tendenziale del +2,8 per cento, con un forte rallentamento per le abitazioni nuove (da +6,4 per cento a +1,1 per cento).C